190 743 €
T6
100 m²
FONTAINE SIMON
28240
+26%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 743 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
FONTAINE SIMON (28240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 083 €
Prix net vendeur
181 660 €
Frais de notaire
+14 285 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 028 €
Capital à emprunter
205 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
13 200 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Fourneaux | 154 600 € | 94 m² | 1 645 € |
| 23/08/2024 | 1 Cour Des Laitiers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 02/08/2024 | 1 La Tonnardiere | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 02/08/2024 | 30 Rue Du Perthuis | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 24/05/2024 | 62 Rue Du Perthuis | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue Du Perthuis | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 21/09/2023 | 1 La Grand Cour | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 11/09/2023 | 7 Che Du Minerai | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |