187 066 €
T5
91 m²
FONTAINE SIMON
28240
+35%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 066 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FONTAINE SIMON (28240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 908 €
Prix net vendeur
178 158 €
Frais de notaire
+14 045 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 111 €
Capital à emprunter
201 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 681 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 012 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE SIMON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 4 La Haute Charmoie | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Des Fourneaux | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue De Launay | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Fourneaux | 154 600 € | 94 m² | 1 645 € |
| 23/08/2024 | 1 Cour Des Laitiers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 02/08/2024 | 1 La Tonnardiere | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 02/08/2024 | 30 Rue Du Perthuis | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 24/05/2024 | 62 Rue Du Perthuis | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 06/04/2024 | 7 Cour Des Laitiers | 507 000 € | 72 m² | 7 042 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue Du Perthuis | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 21/09/2023 | 1 La Grand Cour | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 11/09/2023 | 7 Che Du Minerai | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |