890 000 €
T4
109 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+88%
vs marché
8 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 381 €
Prix net vendeur
847 619 €
Frais de notaire
+59 962 €
Émoluments
8 603 €
Droits & taxes
50 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 962 €
Capital à emprunter
949 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 355 €/mois | 34 409 €/mois | 953 820 € | 98 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 1 000 200 € | 145 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 085 040 € | 230 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 1 179 600 € | 324 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 1 277 100 € | 422 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
14 892 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 241 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 241 €/an
Total charges
4 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 241 €
Fourchette marché
920 - 1 402 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 241 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-3 287 €
Ratio couverture
333%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Res Parc Sainte Marie | 304 761 € | 88 m² | 3 463 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Guerin | 411 000 € | 95 m² | 4 326 € |
| 18/12/2024 | 1 Bd Du Marechal Joffre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 25/11/2024 | 14 Bd General Leclerc | 378 000 € | 96 m² | 3 938 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De France | 456 300 € | 93 m² | 4 906 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Fournel | 432 600 € | 115 m² | 3 762 € |
| 17/07/2024 | 14 Bd General Leclerc | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Des Provenceaux | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Casimir Perier | 474 500 € | 99 m² | 4 793 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Francois Millet | 316 920 € | 106 m² | 2 990 € |
| 13/03/2024 | 8 Bd General Leclerc | 467 750 € | 98 m² | 4 773 € |
| 05/03/2024 | 7 Pas Ronsin | 841 100 € | 119 m² | 7 068 € |
| 29/02/2024 | 4b Bd Damesne | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 08/02/2024 | 14 Rue Paul Seramy | 545 000 € | 91 m² | 5 989 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Denecourt | 593 000 € | 99 m² | 5 990 € |