795 000 €

T7 229 m²

FONTAINEBLEAU 77300

-36% vs marché

3 472 €/m²

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795 000 €

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Maison • 7 pièces • 229 m²

FONTAINEBLEAU (77300)

Terrain 798 m²

Jardin

DPE C

GES A

15 Minutes de Fontainebleau Viriginie MARTIN , vous présente en exclusivité sur Fleury en Bière cette magnifique maison d'architecte sur agréable terrain en partie clos de murs d'e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	1 054 560 €	290 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 806 €/mois	11 533 €/mois	1 141 800 €	377 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

30 228 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-3 246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 1 374 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (2,5%) 756 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, FONTAINEBLEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T7 FONTAINEBLEAU	715 000 €	3 043 €	235 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/12/2024	79 Rue Saint Merry	1 533 000 €	240 m²	6 388 €
12/11/2024	35 Rue Paul Jozon	738 650 €	201 m²	3 675 €
08/11/2024	68 Rue Beranger	780 000 €	200 m²	3 900 €
24/04/2024	20 Bd Andre Maginot	826 000 €	190 m²	4 347 €
30/11/2023	211 Rue Grande	1 495 300 €	254 m²	5 887 €
19/09/2023	3 Rue Rosa Bonheur	772 800 €	187 m²	4 133 €
04/09/2023	42 Bd Thiers	700 000 €	188 m²	3 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).