698 250 €
T5
114 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+48%
vs marché
6 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 250 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 250 €
Prix net vendeur
665 000 €
Frais de notaire
+47 437 €
Émoluments
6 852 €
Droits & taxes
39 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 687 €
Capital à emprunter
745 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 913 €/mois | 27 009 €/mois | 748 692 € | 77 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 543 €/mois | 19 827 €/mois | 785 160 € | 114 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 851 760 € | 180 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 925 920 € | 254 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 1 002 600 € | 331 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
15 048 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
698 250 € | 6 125 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
698 250 € | 6 125 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
698 250 € | 6 125 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
698 250 € | 6 125 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
689 392 € | 4 960 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
689 392 € | 4 960 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
689 392 € | 4 960 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTAINEBLEAU
|
689 392 € | 4 960 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINEBLEAU
|
682 000 € | 5 328 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
674 392 € | 4 817 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 27 Rue Guerin | 411 000 € | 95 m² | 4 326 € |
| 25/11/2024 | 14 Bd General Leclerc | 378 000 € | 96 m² | 3 938 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De France | 456 300 € | 93 m² | 4 906 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Fournel | 432 600 € | 115 m² | 3 762 € |
| 17/07/2024 | 14 Bd General Leclerc | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Des Provenceaux | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Casimir Perier | 474 500 € | 99 m² | 4 793 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Francois Millet | 316 920 € | 106 m² | 2 990 € |
| 13/03/2024 | 8 Bd General Leclerc | 467 750 € | 98 m² | 4 773 € |
| 05/03/2024 | 7 Pas Ronsin | 841 100 € | 119 m² | 7 068 € |
| 29/02/2024 | 4b Bd Damesne | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 08/02/2024 | 14 Rue Paul Seramy | 545 000 € | 91 m² | 5 989 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Denecourt | 593 000 € | 99 m² | 5 990 € |
| 11/12/2023 | 15 Pl De La Republique | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Saint Honore | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |