1 230 000 €
T6
215 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-3%
vs marché
5 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 230 000 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Forêt de Fontainebleau
Terrain
10 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 230 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 308 €
Prix net vendeur
1 182 692 €
Frais de notaire
+82 944 €
Émoluments
11 816 €
Droits & taxes
69 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 312 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 312 944 €
Capital à emprunter
1 312 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 693 €/mois | 47 555 €/mois | 1 318 212 € | 136 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 520 €/mois | 34 909 €/mois | 1 382 400 € | 200 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 332 €/mois | 25 248 €/mois | 1 499 760 € | 318 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 1 630 320 € | 448 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 884 €/mois | 17 830 €/mois | 1 765 200 € | 583 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
27 072 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-4 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
9 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Fourchette marché
1 790 - 2 726 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 5 706 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow négatif ⚠
-4 202 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 FONTAINEBLEAU
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T6 FONTAINEBLEAU
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1 070 000 € | 4 196 € | 255 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 24 Rue De La Haute Bercelle | 1 000 000 € | 182 m² | 5 495 € |
| 07/12/2024 | 79 Rue Saint Merry | 1 533 000 € | 240 m² | 6 388 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Paul Jozon | 738 650 € | 201 m² | 3 675 € |
| 08/11/2024 | 68 Rue Beranger | 780 000 € | 200 m² | 3 900 € |
| 29/07/2024 | 20 Bd Thiers | 1 339 800 € | 180 m² | 7 443 € |
| 09/07/2024 | 104 Rue De France | 1 070 000 € | 179 m² | 5 978 € |
| 15/05/2024 | 6ter Rue Victor Hugo | 1 240 470 € | 180 m² | 6 892 € |
| 24/04/2024 | 20 Bd Andre Maginot | 826 000 € | 190 m² | 4 347 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Grande | 1 495 300 € | 254 m² | 5 887 € |
| 24/11/2023 | 6 Bd Orloff | 804 100 € | 180 m² | 4 467 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Rosa Bonheur | 772 800 € | 187 m² | 4 133 € |
| 04/09/2023 | 42 Bd Thiers | 700 000 € | 188 m² | 3 723 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Saint Honore | 762 000 € | 173 m² | 4 405 € |