1 155 000 €

T8 220 m²

FONTAINEBLEAU 77300

-16% vs marché

5 250 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 155 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 220 m²

FONTAINEBLEAU (77300)

Calme Jardin

DPE C

Énergie Gaz

L' AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE À FONTAINEBLEAU IDÉALEMENT SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU PARC DU CHÂTEAU, IDÉALEMEN...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 530 960 €	421 262 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 526 €/mois	16 745 €/mois	1 657 800 €	548 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

29 040 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-5 570 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 8p, FONTAINEBLEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +7.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 FONTAINEBLEAU	1 092 000 €	4 439 €	246 m²	10	Voir
T10 FONTAINEBLEAU	1 070 000 €	4 196 €	255 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	24 Rue De La Haute Bercelle	1 000 000 €	182 m²	5 495 €
07/12/2024	79 Rue Saint Merry	1 533 000 €	240 m²	6 388 €
12/11/2024	35 Rue Paul Jozon	738 650 €	201 m²	3 675 €
08/11/2024	68 Rue Beranger	780 000 €	200 m²	3 900 €
29/07/2024	20 Bd Thiers	1 339 800 €	180 m²	7 443 €
09/07/2024	104 Rue De France	1 070 000 €	179 m²	5 978 €
15/05/2024	6ter Rue Victor Hugo	1 240 470 €	180 m²	6 892 €
24/04/2024	20 Bd Andre Maginot	826 000 €	190 m²	4 347 €
30/11/2023	211 Rue Grande	1 495 300 €	254 m²	5 887 €
24/11/2023	6 Bd Orloff	804 100 €	180 m²	4 467 €
19/09/2023	3 Rue Rosa Bonheur	772 800 €	187 m²	4 133 €
04/09/2023	42 Bd Thiers	700 000 €	188 m²	3 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).