420 000 €
T3
80 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+17%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Centre Ville Nord-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 320 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Fourchette marché
839 - 1 182 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-1 188 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU
4 315-4 465€
155j
4 658-4 808€
122j
5 165-5 315€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 39 Rue Beranger | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Grande | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 05/05/2025 | 2 Res Parc Sainte Marie | 304 761 € | 88 m² | 3 463 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Guerin | 411 000 € | 95 m² | 4 326 € |
| 27/03/2025 | 7 Pas Ronsin | 479 200 € | 80 m² | 5 990 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Du Chateau | 290 300 € | 78 m² | 3 722 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 320 900 € | 66 m² | 4 862 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Fleury | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Honore | 342 850 € | 80 m² | 4 286 € |
| 30/12/2024 | 193 Rue Grande | 1 346 153 € | 81 m² | 16 619 € |
| 20/12/2024 | 43 Bd Magenta | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/12/2024 | 1 Bd Du Marechal Joffre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue De Neuville | 273 000 € | 67 m² | 4 075 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Du Touring Club | 333 850 € | 75 m² | 4 451 € |