157 827 €
T3
75 m²
FONTAINES EN SOLOGNE
41250
+29%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 827 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
FONTAINES EN SOLOGNE (41250)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 516 €
Prix net vendeur
150 311 €
Frais de notaire
+12 135 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 962 €
Capital à emprunter
169 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
9 900 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTAINES EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTAINES EN SOLOGNE
|
157 827 € | 2 104 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 MASLIVES
|
163 665 € | 2 242 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASLIVES
|
164 647 € | 2 138 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINES EN SOLOGNE
|
149 500 € | 1 608 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
141 300 € | 1 702 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
137 000 € | 1 877 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
137 000 € | 1 877 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
137 000 € | 1 877 € | 73 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 522 Che Du Carbonneau | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/12/2023 | 280 Les Rottieres | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 23/10/2023 | 37 Rte De Bracieux | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |