194 060 €
T4
91 m²
FONTAINES EN SOLOGNE
41250
+31%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FONTAINES EN SOLOGNE (41250)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 241 €
Prix net vendeur
184 819 €
Frais de notaire
+14 502 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 562 €
Capital à emprunter
208 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 895 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
12 012 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINES EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/01/2025 | 522 Che Du Carbonneau | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 06/11/2024 | 3960 Rte De Courmemin | 245 283 € | 99 m² | 2 478 € |
| 07/12/2023 | 280 Les Rottieres | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 23/10/2023 | 37 Rte De Bracieux | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/07/2023 | 91 Chem Des Saules | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |