176 728 €
T4
86 m²
FONTAINES EN SOLOGNE
41250
+26%
vs marché
2 055
€/m²
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Créer un compte gratuit176 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FONTAINES EN SOLOGNE (41250)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 416 €
Prix net vendeur
168 312 €
Frais de notaire
+13 370 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 098 €
Capital à emprunter
190 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 45 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 352 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINES EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 522 Che Du Carbonneau | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 06/11/2024 | 3960 Rte De Courmemin | 245 283 € | 99 m² | 2 478 € |
| 07/12/2023 | 280 Les Rottieres | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 23/10/2023 | 37 Rte De Bracieux | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 19/07/2023 | 91 Chem Des Saules | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |