478 000 €
T5
130 m²
FONTANIL CORNILLON
38120
-2%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FONTANIL CORNILLON (38120) • Fontanil-Cornillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
17 160 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTANIL CORNILLON ↘ -0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTANIL CORNILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTANIL CORNILLON
|
478 000 € | 3 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTANIL CORNILLON
|
479 000 € | 3 894 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTANIL CORNILLON
|
479 000 € | 3 894 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST EGREVE
|
479 000 € | 3 894 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST EGREVE
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EGREVE
|
450 000 € | 3 358 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTANIL CORNILLON
|
420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTANIL CORNILLON
|
420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Cornillon | 414 000 € | 122 m² | 3 393 € |
| 31/12/2024 | 7ter Rue Fetola | 599 000 € | 156 m² | 3 840 € |
| 17/07/2023 | 3 Malfanjouze | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |