240 000 €
T5
110 m²
FONTENAILLES
77370
-8%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONTENAILLES (77370) • Fontenailles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 520 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAILLES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENAILLES
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T5 FONTENAILLES
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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T5 NANGIS
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244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5192 Besard | 189 000 € | 122 m² | 1 549 € |
| 27/08/2024 | 120 Rue Maurice Wanlin | 290 500 € | 130 m² | 2 235 € |
| 22/07/2024 | 340 Rue Des Charmilles | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/03/2024 | 140 Rue Principale | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 30/01/2024 | 21 Rue De La Mare Aux Canes | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2023 | 110 Rue Du Bouillot | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 26/09/2023 | 123 Rue Principale | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 04/09/2023 | 26 Rue De La Mare Aux Canes | 269 500 € | 95 m² | 2 837 € |
| 28/07/2023 | 170 Rte De Glatigny | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |