290 000 €
T5
157 m²
FONTENAILLES
77370
-22%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
FONTENAILLES (77370) • Fontenailles
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
20 724 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAILLES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTENAILLES
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T5 NANGIS
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290 000 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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290 000 € | 1 657 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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T6 NANGIS
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295 000 € | 1 941 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 NANGIS
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280 000 € | 1 647 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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280 000 € | 1 647 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JUST EN BRIE
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280 000 € | 1 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JUST EN BRIE
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280 000 € | 1 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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308 900 € | 2 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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308 900 € | 2 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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308 900 € | 2 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 RAMPILLON
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264 000 € | 1 562 € | 169 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 52 Rue De La Mare Aux Canes | 345 000 € | 165 m² | 2 091 € |
| 27/08/2024 | 120 Rue Maurice Wanlin | 290 500 € | 150 m² | 1 937 € |
| 27/08/2024 | 120 Rue Maurice Wanlin | 290 500 € | 130 m² | 2 235 € |
| 19/07/2024 | 275 Rue De La Mare Aux Canes | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |