165 240 €
T3
59 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+65%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 240 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 869 €
Prix net vendeur
157 371 €
Frais de notaire
+12 619 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 859 €
Capital à emprunter
177 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 788 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTREUIL
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169 431 € | 2 321 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 SERIGNE
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170 353 € | 2 399 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE COMTE
|
170 890 € | 2 441 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERVENT
|
172 106 € | 2 424 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERVENT
|
156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERVENT
|
156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERVENT
|
156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE COMTE
|
154 590 € | 2 534 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE COMTE
|
150 100 € | 2 461 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE COMTE
|
150 100 € | 2 461 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MEDARD DES PRES
|
150 100 € | 2 461 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Imp De La Riviere | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Pervinquiere | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Doyenne | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Abbe Garnereau | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 27/03/2025 | 65 Rue Catinat | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 6ter Rue Jacques Bizet | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 05/02/2025 | 7 Imp Du Petit Sergent | 69 950 € | 54 m² | 1 295 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Guet | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Paul Baudry | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Ernest Espierre | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Albert Laval | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue De La Chaine | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 30/12/2024 | 65 Rue Des Loges | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl Belliard | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 13/12/2024 | 115 Rue De La Villa Gallo Romaine | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |