363 000 €
T5
122 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
-8%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 632 €
Prix net vendeur
347 368 €
Frais de notaire
+25 651 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 651 €
Capital à emprunter
388 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 390 180 € | 40 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
16 104 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE VICOMTE ↘ -10.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 21 Rue De La Roche D'amour | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Bois De La Sainte | 343 000 € | 129 m² | 2 659 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Bois De La Sainte | 292 500 € | 113 m² | 2 588 € |
| 02/08/2023 | 96 Rue Du Bois De La Sainte | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 30/06/2023 | 33 Gr Grande Rue | 780 000 € | 140 m² | 5 571 € |
| 27/06/2023 | 20 Rue Henri Menche De Loisne | 42 694 € | 126 m² | 339 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue De La Croix Boissy | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 21/04/2023 | 8 Che Du Court Fetu | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |