412 066 €
T5
91 m²
FONTENAY LES BRIIS
91640
+35%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 066 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FONTENAY LES BRIIS (91640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 622 €
Prix net vendeur
392 444 €
Frais de notaire
+28 743 €
Émoluments
4 239 €
Droits & taxes
23 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 809 €
Capital à emprunter
440 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 442 596 € | 45 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 012 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LES BRIIS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LES BRIIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Imp De La Picoterie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De La Gironde | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 30/12/2024 | 5130 Rue Charles Ferdinand Dreyfus | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 16/07/2024 | 9b Rue De Bligny | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue De Bligny | 379 000 € | 97 m² | 3 907 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Charles Ferdinand Dreyfus | 417 850 € | 75 m² | 5 571 € |
| 21/06/2024 | 57 Rue Charles Ferdinand Dreyfus | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 16/05/2024 | 5 Pl Du Cedre Du Liban | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Du Champtier De La Croix | 351 400 € | 104 m² | 3 379 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De L Abreuvoir | 273 530 € | 80 m² | 3 419 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Du Cedre Du Liban | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De Bligny | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 03/08/2023 | 5001 Hameau De La Ronciere | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 01/08/2023 | 8b Rue De La Donnerie | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/06/2023 | 22ter Rue De La Galotterie | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |