297 300 €
T5
99 m²
FONTENAY MAUVOISIN
78200
+4%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 300 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
FONTENAY MAUVOISIN (78200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 157 €
Prix net vendeur
283 143 €
Frais de notaire
+21 246 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 546 €
Capital à emprunter
318 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 319 872 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 143 809 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 068 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 21 Rue Du Clos De Rame | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 06/11/2024 | 4 Imp Des Tilleuls | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 11/07/2024 | 2 Clos De La Grande Fontaine | 276 300 € | 110 m² | 2 512 € |