301 000 €
T7
116 m²
FONTENAY ST PERE
78440
-4%
vs marché
2 595
€/m²
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Maison • 7 pièces • 116 m²
FONTENAY ST PERE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 962 €
Prix net vendeur
288 038 €
Frais de notaire
+21 582 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 582 €
Capital à emprunter
322 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 339 600 € | 49 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 312 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5b Rue De La Paix | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De La Grande Vallee | 73 600 € | 92 m² | 800 € |
| 10/10/2024 | 3a Rue Des Foyaux | 335 800 € | 129 m² | 2 603 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Leon Andrieux | 250 500 € | 116 m² | 2 159 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Mairie | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/06/2024 | 4b Rue Pierre Curie | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Grenouillere | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Au Begue | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Des Pres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |