282 900 €
T5
126 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
-23%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 632 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY TRESIGNY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY TRESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY TRESIGNY
2 511-2 661€
118j
2 919-3 069€
56j
3 204-3 354€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 158 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Pillot | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 354 830 € | 130 m² | 2 729 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Bertaux | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 19/03/2025 | 93b Av De Verdun | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 25 Sq Claude Arnaud | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Pascal | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Ambroise Pare | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Vergers Visy | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue De Mondavio | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 27/09/2024 | 89 Rue Bertaux | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 02/08/2024 | 7 Pl D'ayen De Noailles | 363 000 € | 144 m² | 2 521 € |
| 23/07/2024 | 1b Rue Lafayette | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 17/07/2024 | 2 Bd Etienne Hardy | 317 000 € | 137 m² | 2 314 € |