107 800 €
T2
82 m²
FONTENAY
50140
+16%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 800 €
Maison • 2 pièces • 82 m²
FONTENAY (50140)
Terrain
3 290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 133 €
Prix net vendeur
102 667 €
Frais de notaire
+8 868 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 668 €
Capital à emprunter
116 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 117 180 € | 12 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 122 880 € | 17 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
10 824 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FONTENAY ↘ -9.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BARTHELEMY
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109 000 € | 1 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY
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109 000 € | 1 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LE NEUFBOURG
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116 400 € | 1 200 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE NEUFBOURG
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116 400 € | 1 200 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE NEUFBOURG
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116 400 € | 1 200 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECHIEN
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 1 Imp De La Tantonniere Romagny | 37 900 € | 72 m² | 526 € |
| 24/12/2024 | 24 Rte Du Moulin - Romagny | 44 692 € | 80 m² | 559 € |
| 18/11/2024 | 22 Rte Des Sept Croix - Romagny | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 13/11/2024 | 13 Rte De Riviere Doree - Romagny | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 04/07/2024 | 7 Rte De La Salle - Fontenay | 29 064 € | 83 m² | 350 € |
| 19/06/2024 | 2 Rte De La Palliere - Romagny | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 20/03/2024 | 4 Rte Des Closeaux - Romagny | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/12/2023 | 24 Rue De La Bouteillere - Romagn | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue Des Reages - Romagny | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 24/11/2023 | 20 Rte De Lentillere - Romagny | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 04/10/2023 | 2 Rte De La Gare - Romagny | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 02/10/2023 | 19 Rte De La Lande - Fontenay | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 29/09/2023 | 41 Rue De La Bouteillere - Romagn | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 18/09/2023 | 2 Rte Des Closeaux - Romagny | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 24/05/2023 | 17 Rte Du Moulin - Romagny | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |