69 900 €
T4
71 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-22%
vs marché
985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 644 €
Prix net vendeur
66 256 €
Frais de notaire
+6 370 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 270 €
Capital à emprunter
76 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
9 372 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Drapiers | 75 400 € | 57 m² | 1 323 € |
| 19/02/2025 | 2b Pl Du 137 Ri | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De Grissais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gaston Guillemet | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De Grissais | 104 300 € | 73 m² | 1 429 € |
| 05/09/2024 | 9002 Cite La Cerisaie | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Barnabe Brisson | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/07/2024 | 28 Rue Nicolas Rapin | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue Lanoue Bras De Fer | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Du Port | 86 000 € | 64 m² | 1 344 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De Grissais | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 17/05/2024 | 4 Cour De La Pie | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 24/04/2024 | 15 Ptr Petite Rue | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |