160 171 €
T2
50 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+111%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 171 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 544 €
Frais de notaire
+12 289 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 460 €
Capital à emprunter
172 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
6 600 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 145 € | 2 763 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Imp De La Riviere | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 21/05/2025 | 9b Rue Nicolas Rapin | 32 500 € | 37 m² | 878 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Doyenne | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 27/03/2025 | 65 Rue Catinat | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 6ter Rue Jacques Bizet | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 05/02/2025 | 7 Imp Du Petit Sergent | 69 950 € | 54 m² | 1 295 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Ernest Espierre | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Paul Baudry | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Albert Laval | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue De La Chaine | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 31/12/2024 | 81 Rue De Merite | 30 500 € | 38 m² | 803 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl Belliard | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 04/12/2024 | 61 Rue Nicolas Rapin | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue De L Ancien Hopital | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Gaingalet | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |