260 000 €
T3
60 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
+39%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
Terrain
163 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
7 920 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
239 900 € | 3 691 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 48 Gr Grande Rue | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/08/2024 | 25 Gr Grande Rue | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 21/05/2024 | 29 Gr Grande Rue | 189 000 € | 41 m² | 4 610 € |
| 22/12/2023 | 9001 Sur Le Marais | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 27/09/2023 | 11 Rue Du Bois De La Sainte | 282 400 € | 79 m² | 3 575 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Du Bois De La Sainte | 266 000 € | 79 m² | 3 367 € |
| 23/06/2023 | 16 Rue Du Bois De La Sainte | 239 000 € | 60 m² | 3 983 € |
| 05/06/2023 | 35 Rue Du Bois De La Sainte | 274 750 € | 74 m² | 3 713 € |