175 000 €
T5
123 m²
FONTENAY SUR LOING
45210
-9%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
FONTENAY SUR LOING (45210)
Terrain
1 428 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
16 236 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY SUR LOING ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY SUR LOING
|
175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON MIRABEAU
|
174 900 € | 1 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SELLE SUR LE BIED
|
176 000 € | 1 443 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUZOUER
|
172 500 € | 1 278 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUZOUER
|
172 500 € | 1 278 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUZOUER
|
172 500 € | 1 278 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUZOUER
|
172 500 € | 1 278 € | 135 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 68 Rue De La Clery | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue Des Vergers | 151 700 € | 100 m² | 1 517 € |
| 24/09/2024 | 53 Rue Des Gillets | 220 400 € | 112 m² | 1 968 € |
| 23/07/2024 | 5441 Rue Des Gillets | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 13/07/2024 | 4 Rue Du Docteur Wilbert | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/06/2024 | 22 Che Des Acacias | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 17/04/2024 | 51 Rue Du Val | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 06/02/2024 | 5514 Chemin Des Fontaines | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 27/01/2024 | 57 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Vergers | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Vergers | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Des Gillets | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 25/04/2023 | 23 Rte Des Marnieres | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |