222 600 €

T6 132 m²

FONTENILLE 16230

+57% vs marché

1 686 €/m²

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222 600 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

FONTENILLE (16230) • Fontenille

DPE E

Quartier Fontenille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 586 €

Prix net vendeur 213 014 €

Frais de notaire +16 436 €

Émoluments 2 519 €

Droits & taxes 12 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 036 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 036 €

Capital à emprunter 239 036 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 857 €/mois	8 658 €/mois	239 988 €	24 856 €	3,15%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	36 508 €	3,20%
15 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	273 060 €	57 928 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 237 €/mois	3 748 €/mois	296 880 €	81 748 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,83%

17 424 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, FONTENILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T7 MANSLE	199 500 €	1 357 €	147 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	1 Che De Ronde	90 000 €	134 m²	672 €
22/09/2023	1 Che De La Jette	105 000 €	140 m²	750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).