428 900 €
T5
120 m²
FONTENILLES
31470
+28%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FONTENILLES (31470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 469 €
Prix net vendeur
410 431 €
Frais de notaire
+29 976 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 876 €
Capital à emprunter
458 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 840 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENILLES
|
428 900 € | 3 574 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
429 000 € | 3 154 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
425 000 € | 3 795 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
425 000 € | 3 795 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
435 000 € | 3 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
435 000 € | 3 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
410 000 € | 2 752 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
402 689 € | 3 356 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
455 500 € | 3 673 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
457 600 € | 3 415 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
457 600 € | 3 415 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
457 600 € | 3 415 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 25/03/2025 | 20 All Du Pic Du Midi | 190 800 € | 109 m² | 1 750 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 21/02/2025 | 9b Rte De Cantalauze | 319 108 € | 135 m² | 2 364 € |
| 21/02/2025 | 72 All Des Genets | 347 250 € | 123 m² | 2 823 € |
| 26/12/2024 | 1 All Gentiana | 372 400 € | 113 m² | 3 296 € |
| 25/11/2024 | 48 Che De Saint-flour | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 12/11/2024 | 61a Saint Flou | 263 350 € | 108 m² | 2 438 € |
| 07/09/2024 | 2 Imp De L Avenir | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 29/08/2024 | 138 Rte De La Salvetat | 343 000 € | 105 m² | 3 267 € |
| 26/08/2024 | 80b Rte De Cantalauze | 243 340 € | 124 m² | 1 962 € |
| 30/07/2024 | 10 Clos De L'helianthe | 454 200 € | 140 m² | 3 244 € |
| 25/07/2024 | 22 All Artemisia | 333 600 € | 115 m² | 2 901 € |