486 856 €
T7
162 m²
FONTENILLES
31470
+8%
vs marché
3 005
€/m²
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Créer un compte gratuit486 856 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
FONTENILLES (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 856 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 725 €
Prix net vendeur
468 131 €
Frais de notaire
+33 934 €
Émoluments
4 965 €
Droits & taxes
27 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 790 €
Capital à emprunter
520 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 79 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
21 384 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Rue Du 11 Novembre 1918 | 492 500 € | 181 m² | 2 721 € |
| 21/05/2025 | 5007f Lespeche | 459 960 € | 160 m² | 2 875 € |
| 21/02/2025 | 9b Rte De Cantalauze | 319 108 € | 135 m² | 2 364 € |
| 29/11/2024 | 2 Clos Des Melodies | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 5001f Lapoumayre | 443 359 € | 152 m² | 2 917 € |
| 30/07/2024 | 10 Clos De L'helianthe | 454 200 € | 140 m² | 3 244 € |
| 23/07/2024 | 11 Clos De Jules | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 02/05/2024 | 16 All Du Serpolet | 517 776 € | 156 m² | 3 319 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Des Lagerstroemias | 458 500 € | 180 m² | 2 547 € |
| 20/02/2024 | 16 Plante | 162 000 € | 170 m² | 953 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp Des Romarins | 466 900 € | 155 m² | 3 012 € |
| 13/10/2023 | 39 Che De Cammarty | 112 000 € | 172 m² | 651 € |
| 10/10/2023 | 71 All Des Genets | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 07/07/2023 | 2 All Bellevue | 404 000 € | 135 m² | 2 993 € |
| 22/05/2023 | 79a Roch | 356 300 € | 142 m² | 2 509 € |