419 500 €
T4
81 m²
FONTVIEILLE
13990
+23%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FONTVIEILLE (13990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 976 €
Prix net vendeur
399 524 €
Frais de notaire
+29 228 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 728 €
Capital à emprunter
448 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 450 576 € | 46 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 472 440 € | 68 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 512 640 € | 108 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 199 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 692 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTVIEILLE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTVIEILLE
|
398 000 € | 4 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTVIEILLE
|
442 000 € | 4 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTVIEILLE
|
442 000 € | 4 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTVIEILLE
|
397 000 € | 3 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTVIEILLE
|
397 000 € | 3 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTVIEILLE
|
397 000 € | 3 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTVIEILLE
|
397 000 € | 3 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTVIEILLE
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTVIEILLE
|
390 255 € | 4 538 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTVIEILLE
|
367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Crs Hyacinthe Bellon | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 22/05/2025 | 5989a Av De Tarascon | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Meunier Ribet | 421 103 € | 80 m² | 5 264 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Fondeurs | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Du Lion | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 18/03/2025 | 5028 La Tour | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 27/01/2025 | 9 Lot Saint Victor | 398 000 € | 98 m² | 4 061 € |
| 29/11/2024 | 4 Chem De La Redingote | 375 845 € | 94 m² | 3 998 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue De La Gare | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 29/10/2024 | 15b Rue Leo Lelee | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 17/10/2024 | 46 Rue Fallabreguier | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 10/09/2024 | 5000 Rue De La Gare | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 29/08/2024 | 15b Rue Leo Lelee | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 01/08/2024 | 74 Rue Fallabreguier | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 30/07/2024 | 5100 Rte De L Acqueduc | 466 030 € | 68 m² | 6 853 € |