500 000 €

T5 170 m²

FONTVIEILLE 13990

-20% vs marché

2 941 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

FONTVIEILLE (13990) • Fontvieille

Terrain 1 600 m²

Construction 1968

Jardin

EXCLUSIF * FORT POTENTIEL * PARCELLE +1600 m² * FONTVIEILLE (13990) * OPPORTUNITÉ À SAISIR * Sur la commune de Fontvieille, au cœur d’un secteur recherché des Alpilles, découvrez u...

Quartier Fontvieille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

22 440 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, FONTVIEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FONTVIEILLE ↘ -15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FONTVIEILLE	500 000 €	2 941 €	170 m²	5	Voir
T5 FONTVIEILLE	514 000 €	3 213 €	160 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	41ter Av Des Baux	475 050 €	141 m²	3 369 €
18/04/2025	5 Rue Bremoundo	444 910 €	151 m²	2 946 €
28/01/2025	5001 Rte D Arles	500 000 €	142 m²	3 521 €
20/01/2025	14 Rue Docteur Julien	1 406 701 €	140 m²	10 048 €
16/12/2024	49 Rue Michelet	899 331 €	150 m²	5 996 €
04/11/2024	9032 Rte De St Jean	660 000 €	145 m²	4 552 €
14/08/2024	7 Rue Paul Laurent	560 000 €	165 m²	3 394 €
25/07/2024	9013 Les Crevellettes	561 750 €	137 m²	4 100 €
27/06/2024	80 Crs Hyacinthe Bellon	645 000 €	136 m²	4 743 €
10/06/2024	59 Rte D Arles	780 000 €	164 m²	4 756 €
22/05/2024	431 Che Du Paty	541 300 €	142 m²	3 812 €
26/03/2024	31 Av Des Baux	370 000 €	166 m²	2 229 €
02/01/2024	5926 Che Du Lavoir	582 500 €	156 m²	3 734 €
14/12/2023	153 Rte Du Nord	625 000 €	150 m²	4 167 €
31/08/2023	43 Rue Docteur Julien	441 000 €	156 m²	2 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).