345 000 €
T4
94 m²
FONTVIEILLE
13990
-13%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FONTVIEILLE (13990) • Fontvieille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTVIEILLE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Crs Hyacinthe Bellon | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 22/05/2025 | 5989a Av De Tarascon | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/04/2025 | 65 Av De Tarascon | 182 500 € | 105 m² | 1 738 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Meunier Ribet | 421 103 € | 80 m² | 5 264 € |
| 27/01/2025 | 9 Lot Saint Victor | 398 000 € | 98 m² | 4 061 € |
| 22/01/2025 | 4b Rue Simon Leotier | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 19/12/2024 | 5962 St Sylvestre | 640 000 € | 112 m² | 5 714 € |
| 29/11/2024 | 4 Chem De La Redingote | 375 845 € | 94 m² | 3 998 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue De La Gare | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 10/09/2024 | 5000 Rue De La Gare | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 29/08/2024 | 15b Rue Leo Lelee | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Chevre De M Seguin | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 26/07/2024 | 5001a Bedarride | 363 200 € | 100 m² | 3 632 € |
| 11/06/2024 | 5 Lot L'amandier | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 28/03/2024 | 44 Crs Alphonse Daudet | 472 630 € | 90 m² | 5 251 € |