655 000 €
T8
162 m²
FONTVIEILLE
13990
+1%
vs marché
4 043
€/m²
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Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
FONTVIEILLE (13990) • Fontvieille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 808 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 023 €
Capital à emprunter
700 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
21 384 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FONTVIEILLE
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690 000 € | 4 182 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 41ter Av Des Baux | 475 050 € | 141 m² | 3 369 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Bremoundo | 444 910 € | 151 m² | 2 946 € |
| 17/02/2025 | 5001f Che Du Grand Clos | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 28/01/2025 | 5001 Rte D Arles | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Docteur Julien | 1 406 701 € | 140 m² | 10 048 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Michelet | 899 331 € | 150 m² | 5 996 € |
| 04/11/2024 | 9032 Rte De St Jean | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Paul Laurent | 560 000 € | 165 m² | 3 394 € |
| 25/07/2024 | 9013 Les Crevellettes | 561 750 € | 137 m² | 4 100 € |
| 27/06/2024 | 80 Crs Hyacinthe Bellon | 645 000 € | 136 m² | 4 743 € |
| 10/06/2024 | 59 Rte D Arles | 780 000 € | 164 m² | 4 756 € |
| 22/05/2024 | 431 Che Du Paty | 541 300 € | 142 m² | 3 812 € |
| 26/03/2024 | 31 Av Des Baux | 370 000 € | 166 m² | 2 229 € |
| 02/01/2024 | 5926 Che Du Lavoir | 582 500 € | 156 m² | 3 734 € |
| 14/12/2023 | 153 Rte Du Nord | 625 000 € | 150 m² | 4 167 € |