59 000 €

T4 76 m²

FORBACH 57600

N/A vs marché

776 €/m²

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59 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

FORBACH (57600) • Wiesberg 1-Hommel

DPE E

Quartier Wiesberg 1-Hommel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 076 €

Prix net vendeur 55 924 €

Frais de notaire +5 648 €

Émoluments 999 €

Droits & taxes 3 299 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 648 €

Capital à emprunter 64 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 749 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 857 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 617 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	21 977 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 817 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,00%

10 032 €/an

Rendement net

10,67%

après charges

Cashflow

+197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, FORBACH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, FORBACH

770-920€

148j

944-1 094€

181j

1 125-1 275€

55j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 KREUTZBERG	55 900 €	690 €	81 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).