567 000 €
T6
150 m²
FORCALQUEIRET
83136
+27%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
1 334 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 416 €
Prix net vendeur
542 584 €
Frais de notaire
+39 040 €
Émoluments
5 678 €
Droits & taxes
32 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 040 €
Capital à emprunter
606 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 244 €/mois | 21 952 €/mois | 608 496 € | 63 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 638 040 € | 92 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 692 280 € | 146 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 752 400 € | 206 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 814 800 € | 269 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
19 800 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROCBARON
|
569 000 € | 3 470 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCBARON
|
570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
570 000 € | 3 184 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
570 000 € | 3 958 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
575 000 € | 3 912 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
575 000 € | 3 912 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
590 000 € | 3 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
590 000 € | 3 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
590 000 € | 3 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
590 000 € | 3 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 354 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 354 € | 161 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13f Les Deoux | 373 500 € | 148 m² | 2 524 € |
| 15/05/2025 | 374 Ancien Chemin Des Fougoux | 333 350 € | 140 m² | 2 381 € |
| 15/05/2025 | 688 Che Du Puits | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 18/10/2024 | 9002 Cavaou | 715 150 € | 152 m² | 4 705 € |
| 17/10/2024 | 5537 La Cabrore | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 20/08/2024 | 5423 Les Aubes | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 19/07/2024 | 721 Che Des Marins | 418 520 € | 122 m² | 3 430 € |
| 28/06/2024 | 5332 La Cabrore | 597 565 € | 135 m² | 4 426 € |
| 09/01/2024 | 848 Che Du Pre De Castre | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 18/12/2023 | 5230 Le Moulin | 438 000 € | 130 m² | 3 369 € |
| 25/10/2023 | 5207 Les Horts | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 26/08/2023 | 968 Che Du Bousquets | 548 500 € | 134 m² | 4 093 € |