472 000 €

T6 137 m²

FOREST MONTIERS 80120

N/A vs marché

3 445 €/m²

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472 000 €

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Maison • 6 pièces • 137 m²

FOREST MONTIERS (80120)

Construction 1985

Balcon Sous-sol

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Une exclusivité de notre agence Century 21 Baie de Somme. Située à 1.5 km du Golf de Belle Dune, maison d'architecte sur deux niveaux comprenant un double séjour de 76m² très lumin...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 325 €

Prix net vendeur 451 675 €

Frais de notaire +32 805 €

Émoluments 4 807 €

Droits & taxes 26 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 805 €

Capital à emprunter 504 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 034 €/mois	18 285 €/mois	506 856 €	52 532 €	3,15%
10 ans	4 429 €/mois	13 421 €/mois	531 480 €	77 156 €	3,20%
15 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	576 540 €	122 216 €	3,30%
20 ans	2 612 €/mois	7 915 €/mois	626 880 €	172 556 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 262 €/mois	6 855 €/mois	678 600 €	224 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

18 084 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-1 924 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).