384 000 €
T6
112 m²
FORGES LES BAINS
91470
+18%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
FORGES LES BAINS (91470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
14 784 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FORGES LES BAINS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 27 Rue De Vaux | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du General Leclerc | 525 000 € | 123 m² | 4 268 € |
| 30/12/2024 | 7 Imp Lamartine | 264 800 € | 96 m² | 2 758 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Du Cerf | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Peupliers | 334 000 € | 122 m² | 2 738 € |
| 09/12/2024 | 5106 Chardonnet | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 29/11/2024 | 5228 Rue De L Eglise | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue Hector Berlioz | 371 460 € | 95 m² | 3 910 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du Rond De Longe | 452 000 € | 134 m² | 3 373 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Des Genets | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue De L Alouetterie | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 23/07/2024 | 6 All Des Acacias | 68 310 € | 125 m² | 546 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Maurice Ravel | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Des Clos | 329 470 € | 108 m² | 3 051 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue De La Ferme | 387 500 € | 120 m² | 3 229 € |