329 000 €
T5
94 m²
FORGES LES BAINS
91470
+11%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
FORGES LES BAINS (91470) • Forges-les-Bains
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 408 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Sources | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Sablons | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 7 Imp Lamartine | 264 800 € | 96 m² | 2 758 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Du Cerf | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Maurice Ravel | 305 810 € | 88 m² | 3 475 € |
| 29/11/2024 | 5228 Rue De L Eglise | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue Hector Berlioz | 371 460 € | 95 m² | 3 910 € |
| 08/11/2024 | 5279 Adelaiau | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 08/10/2024 | 5056 Malassis | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De Bellevue | 236 250 € | 87 m² | 2 716 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 385 200 € | 85 m² | 4 532 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Maurice Ravel | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Des Clos | 329 470 € | 108 m² | 3 051 € |
| 07/06/2024 | 23 Imp Des Touaines | 310 150 € | 85 m² | 3 649 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue De La Justice | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |