178 000 €
T3
58 m²
FORGES LES EAUX
76440
+115%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
FORGES LES EAUX (76440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 656 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORGES LES EAUX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORGES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 2 Rue Andre Bertrand | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue De La Republique | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 06/11/2024 | 38 Imp De La Mare Anson | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Henri Auzou | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Andre Bertrand | 79 000 € | 52 m² | 1 519 € |
| 10/07/2024 | 39 Rue Abbe Ferret | 69 000 € | 41 m² | 1 683 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue De La Liberation | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 05/07/2024 | 110 Av Des Sources | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/06/2024 | 41 Rue Marette | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 20/03/2024 | 13 Pl Du Marche Aux Poissons | 74 000 € | 43 m² | 1 721 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Guy De Maupassant | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 02/03/2024 | 18 Bd Madame De Sevigne | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 27/12/2023 | 32 Bd Madame De Sevigne | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 18/10/2023 | 23 Rue Jules Ferry | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 25/09/2023 | 10 Rue Du Docteur Francois Leroy | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |