195 725 €
T5
86 m²
FORGES LES EAUX
76440
+26%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 725 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
FORGES LES EAUX (76440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 320 €
Prix net vendeur
186 405 €
Frais de notaire
+14 610 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 335 €
Capital à emprunter
210 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 352 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES LES EAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De Neufchatel | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 19/05/2025 | 20b Rue Abbe Ferret | 217 400 € | 100 m² | 2 174 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Andre Bertrand | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Mal Leclerc | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Henri Auzou | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 19/08/2024 | 4 Residence Montpensier | 171 300 € | 80 m² | 2 141 € |
| 24/07/2024 | 42 Bd Nicolas Thiesse | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue De La Liberation | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Herisselle | 121 800 € | 96 m² | 1 269 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Du Beau Lieu | 183 450 € | 80 m² | 2 293 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Des Pres - Le Fosse | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue Famille Lhermitte | 189 050 € | 98 m² | 1 929 € |