177 000 €
T3
67 m²
FORMIGUERES
66210
-29%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
FORMIGUERES (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
8 844 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORMIGUERES ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORMIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Cae De La Sapinette | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2024 | 60 Cae D Amont | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 06/11/2024 | 5 Vc Ruta De Puybalador | 168 200 € | 75 m² | 2 243 € |
| 18/10/2024 | 5 Cami Del Corre De La Guilla | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 30/07/2024 | 26 Cami De La Ribera | 63 450 € | 53 m² | 1 197 € |
| 05/07/2024 | 18 Cami De La Ribera | 333 510 € | 75 m² | 4 447 € |
| 04/03/2024 | 255 Hameau De Villeneuve | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 11/01/2024 | 245 Coma D En Pallas | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 15/12/2023 | 7 Cae De Creu | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |