122 000 €
T2
34 m²
FORMIGUERES
66210
+17%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
FORMIGUERES (66210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 906 €
Prix net vendeur
115 094 €
Frais de notaire
+9 720 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 720 €
Capital à emprunter
131 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
4 488 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FORMIGUERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FORMIGUERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 3 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
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110 000 € | 3 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Cami De Las Creus | 94 870 € | 49 m² | 1 936 € |
| 01/04/2025 | Cae D Amont | 113 555 € | 32 m² | 3 549 € |
| 05/12/2024 | 49 Lot Sol Y Neu | 168 650 € | 51 m² | 3 307 € |
| 26/11/2024 | 1b Cami De Las Creus | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 11/03/2024 | 3 Cami Del Cargol | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | Cae D Amont | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 01/08/2023 | Cae D Amont | 86 910 € | 29 m² | 2 997 € |
| 27/06/2023 | 9013 Les Chalets De La Bassette | 106 995 € | 27 m² | 3 963 € |
| 28/04/2023 | 26 Les Closes | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 21/04/2023 | Cae D Amont | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |