329 000 €
T4
168 m²
FOUCHEROLLES
45320
+39%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 168 m²
FOUCHEROLLES (45320) • Foucherolles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
22 176 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUCHEROLLES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUCHEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
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T6 COURTEMAUX
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328 000 € | 1 562 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTEMAUX
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328 000 € | 1 562 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTEMAUX
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328 000 € | 1 562 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTEMAUX
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328 000 € | 1 562 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 COURTEMAUX
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328 000 € | 1 562 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 COURTENAY
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314 999 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5069 Bois Des Hayets | 285 000 € | 143 m² | 1 993 € |
| 07/01/2025 | 89 Bois Des Hayets | 161 560 € | 162 m² | 997 € |
| 23/08/2024 | 5072 Bois Des Hayets | 195 600 € | 139 m² | 1 407 € |
| 27/07/2023 | 21 Bois Des Clercs | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |