371 300 €
T4
110 m²
FOUESNANT
29170
-12%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 989 €
Prix net vendeur
355 311 €
Frais de notaire
+26 196 €
Émoluments
3 883 €
Droits & taxes
20 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 496 €
Capital à emprunter
397 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 41 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 60 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 96 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 493 440 € | 135 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 176 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 520 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOUESNANT
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371 300 € | 3 375 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
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376 400 € | 3 137 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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378 400 € | 3 076 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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378 900 € | 3 211 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUESNANT
|
379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST EVARZEC
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EVARZEC
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EVARZEC
|
363 400 € | 3 160 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEUVEN
|
380 400 € | 3 043 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
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381 000 € | 3 000 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Res De Lesvern Vras | 530 000 € | 125 m² | 4 240 € |
| 30/04/2025 | 36 Hent Coat Huella | 345 550 € | 125 m² | 2 764 € |
| 11/04/2025 | 26 Hent Prat Carbon | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 28/02/2025 | 9 Hent Pont Prat Foulou | 70 000 € | 127 m² | 551 € |
| 14/02/2025 | 16 Rte De Mestrezec | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 14/02/2025 | 1077 Hent Cleut Rouz | 450 000 € | 122 m² | 3 689 € |
| 10/02/2025 | 36 Hent Skol | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 10/02/2025 | 5273 Kerleya | 449 992 € | 130 m² | 3 461 € |
| 28/01/2025 | 5 Lot Les Hauts Du Cap Coz | 510 591 € | 125 m² | 4 085 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 17/01/2025 | 10 Che De Menez Roue | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 25 Ty Glas Rosnabat | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/12/2024 | 22 Res De Pen An Roz | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 17/12/2024 | 115 Rte De Mestrezec | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |