322 950 €
T3
73 m²
FOUESNANT
29170
+18%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
FOUESNANT (29170) • Fouesnant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 836 €
Prix net vendeur
306 114 €
Frais de notaire
+22 821 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 771 €
Capital à emprunter
345 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 347 172 € | 35 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 636 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOUESNANT ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOUESNANT
|
323 500 € | 4 757 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 218 430 € | 68 m² | 3 212 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Des Glenan | 247 500 € | 55 m² | 4 500 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Glenan | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 10/09/2024 | 37 Che De Kerambigorn | 202 450 € | 57 m² | 3 552 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue De Cornouaille | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/08/2024 | 8 Res Du Parc D'arvor | 226 000 € | 64 m² | 3 531 € |
| 27/06/2024 | 19 Cite De Ker Elo | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue De Kerneveleck | 270 300 € | 77 m² | 3 510 € |
| 14/06/2024 | 18 Parc Lann | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 10/05/2024 | 52 Rte Des Dunes | 480 000 € | 54 m² | 8 889 € |
| 07/05/2024 | 1b Che De Park Marc H | 447 500 € | 91 m² | 4 918 € |
| 30/04/2024 | 6355f Rue St Guenole | 262 100 € | 61 m² | 4 297 € |
| 10/04/2024 | 4b Che De Malabry | 317 600 € | 82 m² | 3 873 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue Des Glenan | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 17/10/2023 | 2 Rue De Kerneveleck | 321 600 € | 71 m² | 4 530 € |