253 470 €
T4
79 m²
FOUESNANT
29170
-32%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 470 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 470 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 214 €
Prix net vendeur
240 256 €
Frais de notaire
+18 305 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 775 €
Capital à emprunter
271 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 903 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 428 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOUESNANT ↘ -2.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Rue Saint Guenole | 289 400 € | 95 m² | 3 046 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 218 430 € | 68 m² | 3 212 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Glenan | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue De Cornouaille | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/08/2024 | 8 Res Du Parc D'arvor | 226 000 € | 64 m² | 3 531 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue De Kerneveleck | 270 300 € | 77 m² | 3 510 € |
| 27/06/2024 | 19 Cite De Ker Elo | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 14/06/2024 | 18 Parc Lann | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 07/05/2024 | 1b Che De Park Marc H | 447 500 € | 91 m² | 4 918 € |
| 30/04/2024 | 6355f Rue St Guenole | 262 100 € | 61 m² | 4 297 € |
| 10/04/2024 | 4b Che De Malabry | 317 600 € | 82 m² | 3 873 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue Des Glenan | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 17/10/2023 | 2 Rue De Kerneveleck | 321 600 € | 71 m² | 4 530 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue Des Glenan | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 22/08/2023 | 2 Che De Kervastard | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |