241 700 €
T3
59 m²
FOUESNANT
29170
+9%
vs marché
4 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 600 €
Prix net vendeur
229 100 €
Frais de notaire
+17 539 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 239 €
Capital à emprunter
259 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 260 316 € | 27 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 788 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOUESNANT ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST EVARZEC
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239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST EVARZEC
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST EVARZEC
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST EVARZEC
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234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST EVARZEC
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234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST EVARZEC
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254 000 € | 4 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
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209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Hent Parc Nevez | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 14/03/2025 | 5521f Rte De Beg Meil | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 19 Cite De Ker Elo | 159 500 € | 48 m² | 3 323 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 218 430 € | 68 m² | 3 212 € |
| 10/01/2025 | 5003 Res Jardins De Keryon | 171 800 € | 47 m² | 3 655 € |
| 30/12/2024 | 11b Rue Des Glenan | 207 902 € | 52 m² | 3 998 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Des Glenan | 247 500 € | 55 m² | 4 500 € |
| 12/12/2024 | 112 Che Du Chateau D Eau | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 19/11/2024 | 53 Che De Kervastard | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 28/09/2024 | 31 Hent Roudou | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 10/09/2024 | 37 Che De Kerambigorn | 202 450 € | 57 m² | 3 552 € |
| 23/08/2024 | 8 Res Du Parc D'arvor | 226 000 € | 64 m² | 3 531 € |
| 19/07/2024 | 62 Res De Kerlosquen | 151 000 € | 49 m² | 3 082 € |
| 04/07/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 215 000 € | 41 m² | 5 244 € |
| 27/06/2024 | 19 Cite De Ker Elo | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |