135 200 €
T6
125 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS
53190
-10%
vs marché
1 082
€/m²
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Créer un compte gratuit135 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS (53190) • Fougerolles-du-Plessis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 822 €
Prix net vendeur
129 378 €
Frais de notaire
+10 700 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 900 €
Capital à emprunter
145 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 49 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 64 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
16 500 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 7 Les Basses Landes | 95 000 € | 111 m² | 856 € |
| 17/04/2025 | 10 Sillandre | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Paul Gourdet | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 16/05/2024 | 10b Rue Du Maine | 124 470 € | 100 m² | 1 245 € |
| 02/05/2024 | 2 La Provostiere | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 15/03/2024 | 3 Pas Des Enfants Caches | 104 000 € | 118 m² | 881 € |
| 28/02/2024 | 2 La Pitantonniere | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue De Bretagne | 65 000 € | 150 m² | 433 € |
| 25/08/2023 | 6 La Croix Des Gardes | 233 200 € | 131 m² | 1 780 € |
| 17/08/2023 | 6 Le Coeur Doux | 46 000 € | 109 m² | 422 € |
| 17/04/2023 | 10 Lot De L Europe | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |