282 000 €
T9
185 m²
FOUGEROLLES
70220
+24%
vs marché
1 524
€/m²
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Maison • 9 pièces • 185 m²
FOUGEROLLES (70220) • Fougerolles
Terrain
185 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 846 €
Prix net vendeur
271 154 €
Frais de notaire
+20 424 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 424 €
Capital à emprunter
302 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 303 660 € | 31 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
24 420 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 80 Le Clos | 162 200 € | 170 m² | 954 € |
| 22/08/2024 | 42 Le Petit Fahys | 259 000 € | 181 m² | 1 431 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Du Caporal Ougier | 271 000 € | 165 m² | 1 642 € |
| 28/03/2024 | 410 Le Petit Fahys | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 09/12/2023 | 28 Rue De Luxeuil | 275 000 € | 166 m² | 1 657 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue De La Combeaute | 76 667 € | 150 m² | 511 € |