137 800 €
T4
71 m²
FOUGEROLLES
70220
+33%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
FOUGEROLLES (70220) • Fougerolles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
9 372 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUGEROLLES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 56 Les Granges | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 14/02/2025 | 5 Cite Des Pins | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Des Ecoliers | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 28/09/2024 | 509 Le Chateau | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue De Blanzey | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De Plombieres Les Bains | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 05/04/2024 | 24 Le Chateau | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 28/03/2024 | 410 Le Petit Fahys | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/03/2024 | 106 Beaumont | 143 500 € | 85 m² | 1 688 € |
| 27/02/2024 | 14 Le Bout | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 30/12/2023 | 18 Av Du Bois | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 27/12/2023 | 17 Rue De Blanzey | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue De Luxeuil | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/09/2023 | 5 Rue Du Bas De Laval | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 11/09/2023 | 13 Rue De Blanzey | 103 500 € | 72 m² | 1 438 € |