63 000 €
T3
77 m²
FOURCHAMBAULT
58600
-30%
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 284 €
Prix net vendeur
59 716 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 921 €
Capital à emprunter
68 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
10 164 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOURCHAMBAULT
|
66 000 € | 815 € | 81 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Chayet | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Saint Georges | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 27/07/2024 | 3 Rue Benoist D Azy | 69 000 € | 63 m² | 1 095 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Du 4 Septembre | 106 575 € | 80 m² | 1 332 € |
| 06/04/2023 | 28 Rue Chayet | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 28/03/2023 | 26 Rue Saint Eloi | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |